Espace sécurisé
Cambrai-250k
193m²
Cambrai
5 lots
Cash flow positif
352 448€
Cout total du projet
11,3%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 352 448€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~14% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 21 000€ |
| Notaire (~5%) | 18 750€ |
| Frais bancaires (~4%) | 12 698€ |
| Apport personnel (~10%) | 35 000€ |
| Emprunt bancaire | 317 448€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 24 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 630 726€ |
| 22.9% | |
| 16.9x | |
| 37 425€ |
| Revenus annuels | 34 020€ |
| Loyers hors charges | 32 820€ |
| 1 200€ | |
| Dépenses annuelles | 27 245€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 1 700€ |
| 772€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 418€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 282€ |
| Annuité emprunt | 19 052€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 821€ |
| Résultat net annuel après impôts | 6 775€ |
| Bénéfice mensuel spot | 565€ |
| 837€ | |
| 11.3% | |
| 7.3% |